Skal du i gang med et oppussingsprosjekt? Oppussing er et omfattende prosjekt, og det er mye å huske på både før, under og etter prosjektperioden, og det er mange spørsmål som dukker opp. I denne artikkelen skal vi se på hvordan man planlegger oppussingsprosjektet best mulig, hvordan man holder seg innenfor budsjettet, og hvordan man finner dyktige fagfolk.
Har du prosjekt ditt klart og ønsker et pristilbud, kan du klikke deg videre rett nedenfor, så blir du satt i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
Det er viktig at man setter seg inn i egen økonomi før man starter opp et oppussingsprosjekt. Det første man bør gjøre, er å sette opp et budsjett med en øvre ramme. På den måten kan man vite hvor mye man har mulighet til å bruke på prosjektet. Budsjettrammen er et maksbeløp man ikke skal overstige. Det kan være smart å ha 10-20% buffer i budsjettet til uforutsette utgifter.
Man skiller som regel mellom disse tre ulike finansieringsmåtene for oppussing:
Er det snakk om større prosjekter, f.eks. totalrenovering av enebolig, kan også byggelån være aktuelt.
Finn ut hvilken finansieringsmåte som er mest gunstig for ditt prosjekt. Det kan være lurt å forhøre deg med banken før du engasjerer fagfolk.
Det er anbefalt at man starter planleggingen av prosjektet god tid i forveien, dette vil gjøre utførelsen av oppussingsprosjektet enklere for både deg og entreprenøren.
Dersom prosjektet er søknadspliktig, kan det være greit å kartlegge mulighetene med kommunen og en arkitekt for å forstå eventuelle begrensninger. Slike prosesser tar ofte lang tid, så det er smart å komme i gang tidlig. I tillegg er dyktige entreprenører ofte opptatt i flere måneder fremover, så også her kan det være en fordel å være tidlig ute. Ellers har vi under samlet noen tips til deg som skal i gang:
Kompleksiteten på arbeidet og valg av løsninger vil avgjøre om du trenger tillatelse fra kommunen. Er du usikker på om du trenger å søke, er det lurt å forhøre seg med kommunen på forhånd. Typiske tiltak som kan utløse søknadsplikt i forbindelse med et oppussingsprosjekt er:
De fleste er opptatt av prisen ved et oppussingsprosjekt, og det finnes flere måter man kan spare penger på. Under vil du få noen gode eksempler på hvordan man kan få utført prosjektet for en rimeligere pris:
I en del prosjekter, ønsker kunde selv å kjøpe inn noen av materialene. Det er anbefalt at man går til innkjøp av materialene tidlig i prosessen, slik at man er trygg på at det blir levert i tide. Hvis man skal installere et nytt kjøkken, og kjøkkenet ikke har ankommet boligen, er det vanskelig å gå videre i prosessen. Derfor er det viktig å ha produktene på plass tidsnok. Dette vil føre til at prosjektet går raskere og mer effektivt.
Husk at komplikasjoner kan oppstå underveis, som f.eks. at leveransen tar lang tid, man mottar materiale med feil/skader, eller at det er tomt på lageret for produktet du ønsket. Dette er viktig å ta høyde for.
For å få et vellykket resultat er man avhengig av å engasjere kompetente og erfarne håndverkere. Det finnes mange useriøse aktører i markedet, så det er anbefalt at man utfører en grundig bakgrunnssjekk på entreprenørene man vurderer å engasjere. Det er lurt å se til at entreprenøren har:
Det er viktig at man har en god kommunikasjon med entreprenøren. Dette vil øke sjansen for at prosjektet blir utført etter ditt ønske. Det er også lettere å kommunisere og lufte sine forslag for entreprenøren om man har en god tone. Derfor er det anbefalt at man besøker byggeplassen ofte. Dette styrker relasjonen, samtidig som det er lettere å se til at alt blir gjennomført effektivt.
Det er mange som velger å innføre en fremdriftsplan og faste møtepunkter i kontrakten, og man ser at det ofte er enklere for byggherrer å holde seg oppdatert på prosjektet når de har planlagte møter med entreprenøren.
Når entreprenøren melder at prosjektet er ferdig utført, kan man gjerne få en ekstern fagkyndig til å gå over alt som har blitt gjort. Dette er for å se til at arbeidsoppgavene har blitt gjort på en god og forsvarlig måte. Hvis noe ikke skulle bli godkjent, må man kontakte sin entreprenør for å få dette fikset. Det er det vanlig at man holder igjen ca. 10% av kontraktsbeløpet til alle arbeider er godkjent.
Det er viktig at man får tilsendt ferdigdokumentasjon når prosjektet er gjennomført. Dette inneholder alt av håndverkere som har vært inkludert i arbeidet, hvilke arbeidsoppgaver som har blitt utført, og prisen på alt av prosjektets gjennomføring.
Ferdigdokumentasjonen er svært viktig å ha når man skal få en verdivurdering, skal kontakte forsikringsselskapet, eller om man skal videreselge boligen. Husk at man ikke får energimerkingen vurdert om man ikke har denne dokumentasjonen. Derfor kan man tape mye penger ved å ikke få tilsendt ferdigdokumentasjon.
Sammenlign priser fra ulike leverandører og gjør et smart valg
Gjør smarte byggevalg