Skal du bygge et nøkkelferdig hus? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om bygg av nøkkelferdig hus.
Har du prosjekt ditt klart og ønsker et pristilbud, kan du klikke deg videre rett nedenfor, så blir du satt i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
Mange drømmer om å bygge et helt nytt hus, men foretrekker å overlate mesteparten av jobben til andre. I slike tilfeller vil et nøkkelferdig hus være et godt alternativ. Selv om andre utfører arbeidet, er det mye du som byggherre må tenke på. Derfor har vi i denne artikkelen samlet den viktigste informasjonen du trenger å vite for å bygge et nøkkelferdig hus.
Hva som menes med "nøkkelferdig hus" er stort sett opp til leverandøren å definere. Vanligvis brukes imidlertid begrepet om bolig som kan flyttes direkte inn i etter leveranse. Dette er et fint alternativ for folk som ikke kan eller ønsker å delta i byggeprosessen, selv om det også er mulig dersom en selv ønsker. Et nøkkelferdig hus med de rom og fasiliteter en ønsker kan tegnes i samarbeid med en arkitekt, eller en kan velge det fra en katalog. Entrepriseformen du velger vil definere ditt ansvar som byggherre. Her kan en velge å være svært involvert i alle ledd, eller å ikke være involvert i det hele tatt.
Når en skal bygge et nøkkelferdig hus, gjelder det å være godt forberedt. Selv om fagfolk utfører jobben, blir du nødt til å sette av god tid både til forberedelser før, men også under hele prosjektet. Siden dette er et særlig omfattende prosjekt, må du også være fleksibel. For eksempel kan det hende du finner ut underveis at dine opprinnelige planer ikke er praktisk gjennomførbare, eller at det ikke gis tillatelse fra kommunen til å gjennomføre dem på den måte du selv ønsker. I slike tilfeller er det viktig at du har alternative løsninger som du kan si deg fornøyd med. Dessuten innebærer gode forberedelser at du har satt opp et detaljert budsjett med alle utgifter, og at du har finansieringen i orden på forhånd. I budsjettet anbefales det at du legger inn en buffer på omtrent 10-20% slik at ikke eventuelle uforutsette hendelser eller utgifter fører til at prosjektet stanser.
Ved bygging av ny bolig må en alltid søke tillatelse fra kommunen. Til søknadsprosessen trenger du en arkitekt som står oppført som ansvarlig søker. Dessuten må entreprenørene som utfører arbeidet erklære ansvarsrett innen deres respektive fagområder. Selve søkeprosessen kan gjennomføres i ett eller to trinn. Ett-trinnsøknad tar lengre tid og alle entreprenører må på forhånd være klare. Dersom du velger å søke tillatelse i to trinn, må du først søke om rammetillatelse, og deretter søke tillatelse til å sette i gang når du har funnet entreprenører til å utføre arbeidet. Fordelen med å søke i to trinn er at bygningens ytre rammer kan fastsettes, samtidig som du kan forsikre deg om at selve prosjektet er i henhold til plan- og myndighetskrav. På denne måten reduserer du økonomisk risiko og det hele blir mer forutsigbart. Vær også forberedt på at søkeprosessen koster penger. Hvor mye det koster, varierer fra kommune til kommune.
I dette avsnittet har vi samlet utvalgte leverandører av nøkkelferdige hus:
Ferdighus av høy kvalitet til en rimelig pris - ABChus
Moderne funkishus | Archihus | Archihus
Bygge Hus eller Hytte? Blink Hus - Din Husleverandør i Norge
Bygge hus! BoligPartner bygger ferdighus og hytter | BoligPartner
Skalahus: Ferdighus for dine boligdrømmer. Bestill vår nye…
Velkommen til Blå Bolig - Din Ferdighusleverandør
Tidsbruken for oppføring av nøkkelferdig hus vil variere mellom ulike prosjekter. Blant annet vil størrelsen på huset ha mye å si for hvor lang tid det tar, men også kompleksiteten på huset vil spille inn. Bygging av et mindre nøkkelferdig hus på 100 kvadratmeter vil i gjennomsnitt bare ta rundt 6 til 8 måneder. For 200 kvadratmeter må en regne med at det tar 8 til 10 måneder. Et stort hus på 300 kvadratmeter tar omtrent 11 til 13 måneder å bygge, mens et hus på 400 kvadratmeter vil i snitt ta omtrent 13 til 15 måneder.
Vær imidlertid oppmerksom på at vi her kun snakker om gjennomsnittlig tidsbruk. Ofte ser vi at det både tar kortere og lengre tid, da alle prosjekter er ulike og har sine særegenheter. Dessuten kan søkeprosessen i noen tilfeller bidra til å øke tidsbruken betraktelig. For å kunne estimere tidsbruken på ditt prosjekt mer nøyaktig, kan det være nyttig å se hvor lang tid de ulike delene av prosjektet tar. Dette er et typisk eksempel:
Når arkitekten og entreprenørene har alle detaljene om prosjektet ditt, vil de kunne estimere tidsbruk for ditt spesifikke prosjekt mer nøyaktig.
I utgangspunktet kan en bygge hus hele året, men vær oppmerksom på at enkelte deler av prosjektet egner seg bedre å utføre i varmere måneder uten snø og minusgrader. Den type arbeid som bør unngås om vinteren er utgraving til større tilbygg eller enebolig, utvendige betongarbeider, samt utvendig maling som kun bør utføres mellom april og oktober. Dersom du planlegger å ha sink på taket må du være obs på at jobben med å legge tak da heller ikke bør utføres om vinteren. Foruten dette, er det fullt mulig å bygge hus gjennom hele året. Igjen er det viktig med gode forberedelser og en tydelig tidsplan, slik at de delene av prosjektet som bør gjennomføres uten vinter og uvær, kan gjøres på passelige tidspunkter.
Etterhvert må du finne en egnet entreprenør til å utføre arbeidet. Bygging av hus involverer flere ulike fagfelt, og du må derfor ta stilling til hvordan du ønsker å organisere prosjektet ditt. Noen velger å engasjere ulike entreprenører for de ulike fagfeltene, mens andre foretrekker å engasjere én entreprenør som er ansvarlig for at hele prosjektet blir gjennomført, som oftest med underentreprenører innenfor de ulike fagfeltene. Ved å velge sistnevnte alternativ, slipper du å koordinere arbeidet mellom de ulike fagfeltene.
Når du skal finne den rette entreprenøren, vil det lønne seg å hente inn minst 3 forskjellige tilbud. Slik vil du sikre deg en konkurransedyktig pris. I tilfeller hvor du kjenner godt til bedriftene, kan det være tilstrekkelig med to tilbud. Noen ganger er man ikke fornøyd med noen av tilbudene som hentes inn, og det vil da være aktuelt å hente inn flere. Når du har fått et sett med tilbud du mener er gode, må du foreta en grundig sammenligning av tilbudene. Her er det viktig å være nøye og forsikre seg om at tilbudene blir sammenlignet på like vilkår. Du må sjekke alle postene i tilbudet og være sikker på at du sammenligner det samme. Noen ganger hender det at prisene varierer i svært stor grad, og da skyldes det ofte en misforståelse. Hvis det skjer med deg, bør du ta kontakt med entreprenørene for å forsikre deg om at dere har lik forståelse av prosjektet.
Husk at prisen ikke er alt. Først og fremst må entreprenøren har riktig kompetanse, og gjerne en god del erfaring med å bygge hus. For å unngå at du engasjerer feil fagfolk, er det lurt å spørre entreprenøren om referanser fra tidligere jobber med samme type arbeid. Ikke nøl med å ringe de oppgitte referansene for å høre hvilke opplevelser tidligere kunder har hatt med entreprenøren. Sjekk imidlertid om referansene er av en relativt ny dato. Et annet nyttig tips er å sjekke om bedriften har ulike godkjenninger og sertifiseringer, men vær obs på at det ikke foreligger noe krav om å ha disse. Dersom en bedrift har sentral godkjenning fra Direktoratet for Byggkvalitet, så viser det at bedriften ansetter fagfolk med riktig kompetanse, at de betaler skatter og avgifter, samt at de har kvalitetssikringsrutiner. Når det gjelder arbeid med bad, bør entreprenøren ha våtromsgodkjenning fra Fagrådet for Våtrom, sentral godkjenning fra Direktoratet for Byggkvalitet eller være en mesterbedrift.
Det er vanskelig å estimere prisen på et nøkkelferdig hus uten å vite de konkrete detaljene om prosjektet. Prisen vil naturligvis variere i stor grad avhengig av størrelse på huset og standarden en velger. Det er imidlertid mulig å få et inntrykk av prisnivået å se på gjennomsnittspriser. I følge markedsplassen Byggstart, ser vi at gjennomsnittsprisen på et nøkkelferdig hus ligger rundt 33.000 kroner per kvadratmeter. Variasjonen er imidlertid stor, noe som betyr at enkelte prosjekter kan koste ned mot 27.000 kroner per kvadratmeter, mens andre koster så mye som 45.000 kroner per kvadratmeter. Disse prisene inkluderer alt av materialer og arbeid, men ikke kostnader til arkitekt og søkeprosess. Dette er de viktigste prisdriverne:
Underveis i prosjektet er det viktig at du kommuniserer tett med entreprenør og sørger for at dere unngår misforståelser. Siden det er mye å tenke på når du skal bygge hus, kan det være lurt å lage en sjekkliste med alle planene dine og krysse dem av etterhvert som de blir gjennomført. På den måte har du bedre oversikt.
Når prosjektet er ferdig må du gjennomføre en sluttbefaring sammen med entreprenøren og en uavhengig fagperson. Dette kan godt være en takstmann. Så må du sørge for å få tilsendt alt av ferdigdokumentasjon, FDV-dokumentasjon for bad, og samsvarserklæring fra elektriker. Dette må du ta godt vare på, da du kan trenge det i forbindelse med forsikring, salg av bolig, eller ved tilsyn.
Sammenlign priser fra ulike leverandører og gjør et smart valg
Gjør smarte byggevalg