Skal du pusse opp kjellere? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om oppussing av kjeller.

Typer

Når man skal i gang med å pusse opp kjelleren, skiller man som regel mellom en totaloppussing/totalrenovering og en overflateoppussing. En overflateoppussing er mindre omfattende og er rimeligere å utføre enn en totaloppussing. En overflateoppussing inkluderer typisk kun innvendig grep som:

• Sliping av gulv 
• Malingsarbeid
• Bytting av kjøkkenfronter
• Bytting av baderomsmøbler
• Ny møblering / belysning
  

En totalrenovering av en kjeller er langt mer komplisert, med både utvendig og innvendige arbeider: 

• Utvendig drenering og fuktsikring
• Pigging av eksisterende gulv for å få nok takhøyde
• Støping av nytt gulv, isolering av gulv
• Utskjæring til nye vinduer / dør, og innsetting av vinduer / dører
• Støping av utvendig trapp til ny inngang
• Oppbygging av vegger og gulv innvendig
• Nytt elektrisk opplegg og/eller nytt røropplegg
• Helt nytt bad og/eller kjøkken
• Endring av planløsningen

Forberedelser til prosjektet

Det er viktig at man er godt forberedt før man setter i gang med oppussingsprosjektet. Man bør ha gjort følgende før man engasjerer håndverkere:

• Ha kontroll på søknad til kommunen: Dersom man søker om en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, vil dette måtte søkes om til kommunen. Denne prosessen er greit å ha kontroll på før man begynner å kontakte entreprenører. Man bør da være i kontakt med en arkitekt som kan tegne den ønskede løsningen og søke kommunen før deg.
• Vær fleksibel og vit at ting tar tid: Vær fleksibel med når du kan møte entreprenører som går befaring, og når prosjektet kan starte. Flinke entreprenører er ofte fullbooket i lang tid, så man må ofte smøre seg med tålmodighet for å få engasjert entreprenøren som passer best til ditt prosjekt.
• Sett av ekstra midler i ditt budsjett: Det er viktig at man har på plass et budsjett før man går i gang med prosjektet. På den måten vil man vite hva man har råd til. Det er anbefalt at man har en buffer på 10-20%. På den måten er man godt forberedt hvis noe uventet dukker opp.
• Gjør grundig research: Bestem deg på forhånd for hva du ønsker å utføre og hvordan du vil at kjelleren skal se ut. Dette vil forenkle jobben med å engasjere håndverkere.‍
• Test ut ulike løsninger: Det kan være lurt å teste ut løsninger på forhånd. Man kan f.eks. kjøpe målebånd, teip og testfarger, slik at man kan se hvordan ulike løsninger vil se ut.

Inspirasjon 

Her har vi samlet nyttig videre lesning for deg som skal pusse, bygge ut eller renovere kjelleren, samt inspirerende eksempler på folk som har gjort det samme. 

Fra fuktig råkjeller til familiens nye hule

Enova -Etterisolering

Bygg og bevar: Etterisolering - ulike metoder

Byggern -Lover og regler om bygg uten å søke

Flisekompaniet leverer flis til kjøkken og bad, i tillegg til å lage masse godt inspirasjonsstoff

Fargerike er Norges største fargehandel med 110 butikker over hele landet

Nettbasert forhandler av laminat og parkettgulv

Hvor lang tid? 

Tiden det tar å pusse opp kjelleren varierer ut fra effektiviteten til håndverkerne, størrelsen på prosjektet og kompleksiteten på arbeidet. Tidsbruken på å totalrenovere kjeller er normalt som følgende:

Oppussing av kjeller på 50 kvm: 10-13 uker

Oppussing av kjeller på 100 kvm: 13-16 uker

Oppussing av kjeller på 150 kvm: 16-19 uker 

Prosjektet tar som regel noe lenger tid enn ved en vanlig innvendig oppussing. Årsaken til dette er at man er nødt til å pigge eksisterende kjellergulv, samt isolere og støpe gulvet. Det er viktig å vite at prosjektets tidsbruk kan variere mye fra prosjekt til prosjekt og at eksempelet nevnt ovenfor kun er basert på gjennomsnittstid. Det kan ta både kortere og lenger tid enn det som er nevnt.

Når på året bør man gjennomføre prosjektet? 

Det er mange som venter med å utføre et prosjekt til vinteren er omme, da flere tenker det er en dårlig ide å oppusse kjelleren på denne tiden av året. Det mange ikke vet, er at det er mye arbeider som kan utføres om vinteren. I noen tilfeller vil det faktisk være lønnsomt, ettersom håndverkere har mindre å gjøre fra november til februar. Dette fører ofte til at man får et bedre pristilbud fra entreprenørene. Dette er eksempler på hva som kan være en fordel å utføre under vinterstid:

• Drenere langs husveggen
• Pigge kjellere og støpe nytt kjellergulv
• Bytte kledning
• Innvendig oppussing

Det er allikevel noen ting man bør unngå på vinteren. Dette gjelder spesielt om man skal male utvendig (kan utføres fra april til oktober), utvendig betongarbeid, og utgraving til større tilbygg.

Hvor mange tilbud bør man hente inn?

Under anbudsprosessen er det anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike konkurrerende entreprenører. På den måten vil man få god oversikt over hva prisen bør ligge på, samtidig som man kan sammenligne de ulike tilbudene og velge det tilbudet som passer best for sitt prosjekt.

Dersom man henter inn flere tilbud enn tre om gangen, mister man fort oversikten. Derfor bør man heller koble på flere entreprenører i en runde nummer to, dersom ingen fra første runde er aktuelle.

Om man allerede kjenner en entreprenør, kan det være tilstrekkelig å kun hente tilbud fra to andre aktører. Det er uansett ikke anbefalt at man kun henter inn ett tilbud. Da får man ikke vite hva prisen bør ligge på, og man kan risikere å betale mer enn man trenger.

Uansett hvor mange tilbud du velger å hente inn, er det viktig at du forbereder deg godt før anbudsprosessen. Man er nødt til å forberede seg litt annerledes avhengig av om man trenger godkjenning fra kommunen eller ikke.

Slik bør du forberede deg dersom det kreves en godkjenning fra kommunen:

• Start med å engasjere en arkitekt eller en annen fagperson
• Få på plass tegningsunderlag og formelle krav til søknaden
• Send inn søknad og vent til denne er godkjent 
• Lag en detaljert prosjektbeskrivelse (om du trenger tips og råd til innvendige løsninger, kan det være lurt å engasjere en interiørarkitekt)
• Send prosjektet ut på anbud til aktuelle entreprenører

Pris og viktige drivere av pris

Prisen det vil koste å pusse opp kjelleren vil bli bestemt ut fra mange ulike faktorer. Ifølge markedsplassen Byggstart.no, ligger gjennomsnittsprisen på lettere oppussing av kjelleren på rundt 15.000 kroner per kvm. Denne prisen er inkludert alt av fagfolk og materialer tilknyttet prosjektet. Utbygging av en råkjeller vil på sin side koster i snitt rundt 30.000 kroner, og inkluderer arbeider som pigging, drenering og etterisolering. Under vil du se noen faktorer som er med på å drive prisen:

• Valg av entreprenør: Valg av entreprenør kan ha mye å si for totalprisen på prosjektet. Det er viktig at man bruker god tid på å finne rett entreprenør til prosjektet, spesielt ved et utbygging av kjelleren, ettersom det er en rekke byggetekniske regler og forskrifter som må følges. Dersom man engasjerer håndverkere som ikke har tilstrekkelig kompetanse, kan dette føre til feil eller mangler, som kan øke prisen på prosjektet betraktelig. Ulike entreprenørfirmaer har også ulik kapasitet og gjennomføringsevne, så det er viktig å legge merke til hvor kjapt de kan ferdigstille prosjektet og når de er ledige til å komme i gang prosjektet.
• Kjøkken og bad: Kjøkken og bad/våtrom er de dyreste rommene å pusse opp. På den annen side, gir disse rommene også høyest verdiøkning på boligen.  
• Tekniske løsninger: Endringer på elektrisk anlegg, oppvarming og ventilasjon er en stor prisfaktor.
• Materialvalg: Man har stor påvirkningskraft når man skal velge materialer og løsninger til innredning. Ønskelig utseende, kvalitet og utforming vil være med på å styre prisen på prosjektet. For eksempel kan gulv koste alt fra under 200 kr per kvm til flere tusen kr per kvm. Man kan også spare inn penger ved å holde seg oppdatert på tilbud og kampanjer hos ulike byggevarekjeder.‍
• Plassbygde eller spesialtilpassede løsninger: Om du ønsker å få på plass plassbygde eller spesialtilpassede løsninger, vil dette koste mer sammenlignet med standardiserte produkter/løsninger. Man trenger ofte spesialtilpassede løsninger om man ønsker å bygge et treningsrom, vinkjeller, hjemmekino eller lignende i kjelleren.

Underveis og etter prosjektet

For å få utført et vellykket prosjekt, bør man følge nøye opp både underveis og etter oppussingsperioden. Underveis i prosjektet, er det anbefalt at man:

• Lage en sjekkliste: Før opp alt du planlegger å kjøpe inn av materialer. Husk å bestille materialer tidlig slik at de er på plass når de skal brukes.
• Melder fra til naboer: Det er anbefalt å melde fra til naboer dersom det er en mulighet for at de vil bli forstyrret av prosjektets gjennomføring. Om naboene er klar over prosjektet god tid i forveien, vil du ofte slippe klager.
• Har god kommunikasjon med entreprenør gjennom hele prosjektet: Dette vil øke sjansen for at man finner gode løsninger etter egne ønsker, samtidig som det reduserer sjansen for misforståelse. Innfør gjerne en fremdriftsplan og møtepunkter inn i den skriftlige kontrakten.

Når entreprenøren har meldt at alt er ferdiggjort, er det viktig å:

• Utføre en sluttbefaring: Gå over hele prosjektet sammen med entreprenøren (og helst en ekstern fagkyndig) og se over at alt er utført på en god måte. Det er normalt at man holder igjen en liten andel av kontraktsbeløpet til befaringen er godkjent.
• Få tilsendt en ferdigdokumentasjon: Det er viktig at man får en ferdigdokumentasjon i etterkant, som viser alt av arbeidet som er utført, hvilke fagfolk som er benyttet, og prisen på prosjektet.‍
• Få tilsendt andre relevante dokumentasjoner dersom nødvendig: Har man oppusset bad/våtrom, skal man få tilsendt en FDV dokumentasjon. Om elektriker har endret på det elektriske i boligen, skal man også få tilsendt en samsvarserklæring. Gjerne forhør deg med entreprenøren om hvilke dokumentasjoner du har krav på i forkant av prosjektet.