Skal du innrede kjelleren? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om innredning av kjeller.

Ulike typer kjellerprosjekter

Om man ønsker å utvide boligen sin, kan det være både smart og lønnsomt å innrede kjelleren. Dette vil gi bedre plass, samtidig som det vil heve boligens verdi.

Kjellerens nåværende tilstand vil være med på å bestemme hva slags prosjekt du bør sette i gang med. Dette vil i stor grad avgjøre om det kun er nødvendig å utføre en overflateoppussing, eller om man må sette i gang med grunnarbeider. Under vil du se hva som skiller disse to ulike prosjektene.

Overflateoppussing: Dersom kjelleren allerede har oppfylt kravene som gjør at det er godkjent som et boareal, er det mange ganger kun nødvendig å utføre en overflateoppussing. En overflateoppussing kan innebære blant annet:

• Maling av vegger
• Sliping av gulv
• Bytte kjøkkenfronter
• Bytte baderomsmøbler
• Oppgradering av belysning

En overflateoppussing blir først og fremst sett på som en estetisk endring av boligen. Dersom man skal gjøre større endringer, eller få en uinnredet kjeller om til en oppholdsrom, blir man som regel nødt til å gjøre et større prosjekt, som inkluderer andre deler.

Grunnarbeider: Dersom kjelleren ikke er beboelig, er man som regel avhengig av å utføre grunnarbeider. Det tilsier at man er nødt til å grave ut kjelleren for å øke takhøyden. Dette er et mer komplisert og omfattende arbeid enn en overflateoppussing. Grunnarbeid kan blant annet innebære arbeidsoppgaver som:

• Utvendig drenering og fuktsikring
• Pigging av kjellergulvet
• Støp av nytt gulv med radonsperre og isolasjon
• Utskjæring til nye vinduer og dør

Forberedelser til prosjektet

Gode forberedelser danner grunnlaget for en vellykket gjennomføring. I forberedelsesfasen bør du gjøre følgende: 

• Sett opp et budsjett: Denne vil vise deg hva du har råd til å investere i. Det er lurt å ha en klar plan på hvordan du ønsker å finansiere prosjektet. Ved et såpass omfattende prosjekt er det normalt å ta opp et lån. Det kan være en fordel å forhøre seg med banken tidlig, for å få en bedre innsikt i egen økonomi. Man bør ha en budsjettramme (maksbeløp) som ikke skal overtres, og sette av 10-20% til uforutsette hendelser underveis.
• Gjør grundige undersøkelser: Gjør grundig research for hva du ønsker å utrette  før du setter i gang med å finne håndverkere. Om man har planlagt godt og vet hva man ønsker å gjøre, vil det bli enklere for entreprenørene å prise prosjektet. Man kan finne mye god inspirasjon på nettsteder som Pinterest og Instagram.
• Forstå hva som må til for å få kjelleren godkjent som et boareal: Det er flere krav som må være oppfylt for at man skal kunne bruke kjelleren som et boareal. Dette er viktig å være klar over før man går i gang med prosjektet, slik at man ikke utfører et prosjekt, også ender det at man ikke kan oppholde seg der. Dette er noen krav som kjelleren må oppfylle for at det kan bli brukt som et oppholdsrom:
  - Takhøyden må være på minimum 2 meter (2.2 meter dersom boligen er bygd etter 2011)
  - Bærekonstruksjoner må være sikre
  - Man må ha rømningsveier (må ha vindu i hvert rom, og det må være en viss størrelse på vinduene)
  - Kjelleren må ha tilstrekkelig isolasjon og ventilasjon

• Start med en arkitekt: De fleste kjellerutbygginger vil være søknadspliktige til Plan og bygningsetaten, og det vil derfor lønne seg å starte prosjektet med et møte med en arkitekt som kan bistå med tegninger og det formelle rundt innsending av søknad.
• Bruk god tid på å finne rett entreprenør: Man må belage seg på å bruke en del tid på å finne rett entreprenør til sitt prosjekt. Det er viktig at man utfører en grundig bakgrunnssjekk før man engasjerer en entreprenør til prosjektet. Det hender ofte at flinke og erfarne entreprenører er fullbooket over lang tid, så det kan ta noen måneder å få inn en godt egnet entreprenør.

Dersom man er klar over kravene for å få kjelleren godkjent som et boareal, og har en klar idé for hva man ønsker å få ut av prosjektet, vil dette øke sannsynligheten betraktelig for at man gjennomfører en godt prosjekt. Husk at om man planlegger å endre en uinnredet kjeller til et boareal, er man nødt til å få en godkjenning fra kommunen. Dette krever som regel at en fagkyndig står ansvarlig for søkeprosessen.

Inspirasjon 

Her har vi samlet nyttig videre lesning for deg som skal pusse, bygge ut eller renovere kjelleren, samt inspirerende eksempler på folk som har gjort det samme. 

Fra fuktig råkjeller til familiens nye hule

Enova -Etterisolering

Bygg og bevar: Etterisolering - ulike metoder

Byggern -Lover og regler om bygg uten å søke

Flisekompaniet leverer flis til kjøkken og bad, i tillegg til å lage masse godt inspirasjonsstoff

Fargerike er Norges største fargehandel med 110 butikker over hele landet

Nettbasert forhandler av laminat og parkettgulv

Hvor lang tid tar det?

Hvor lang tid det tar å pusse opp en kjeller, vil bli basert på hvor komplisert prosjektet er, størrelsen på kjelleren og om man ønsker spesialtilpassede løsninger eller ikke. Et slikt prosjekt kan variere i tid, men man ser at de fleste kjellerprosjekter ligger på rundt denne tidsbruken: 

Kjeller på 50 kvm: 10-13 uker

Kjeller på 100 kvm: 13-16 uker

Kjeller på 150 kvm: 16-19 uker

Når på året bør man gjennomføre innredning av kjeller?

Entreprenører har som regel færre oppdrag i vintermånedene. Dette tilsier at man lettere kan få tak i dyktige entreprenører, samtidig som pristilbudet ofte er litt lavere på grunn av mer konkurranse. Husk at de aller fleste oppgaver knyttet til en kjellerinnredning også kan gjøres på vinteren:

• Drenering langs husveggen
• Pigging av kjeller og støpe nytt kjellergulv
• Innvendig oppussing

Det man bør være forsiktig med å utføre når det er for kaldt, er arbeidsoppgaver som:

• Utgraving til større tilbygg
• Utvendig betongarbeid
• Utvendig maling

Dersom du er usikker på når på året du kan utføre ditt arbeid, kan du forhøre deg med en fagkyndig.

Hvor mange tilbud bør man hente inn? 

Når man skal finne en entreprenør til prosjektet, er det anbefalt at man henter inn tilbud fra flere aktører. En tommelfingerregler er at man henter inn tilbud fra tre ulike entreprenører. Dette gir god innsikt i pristilnivået.

Uavhengig av hvor mange tilbud du bestemmer deg for å hente inn, er det likevel nødvendig at du er godt forberedt før du starter anbudsprosessen. Dersom du trenger godkjenning fra kommunen, er det viktig å:

• Starte med en arkitekt eller en annen fagperson før du kontakter entreprenører
• Ha på plass tegningsunderlag og prosjektbeskrivelse
• Kontakte Plan- og bygningsetaten i din kommune for å finne ut om prosjektet har god mulighet til å bli godkjent

Om prosjektet ikke er søknadspliktig, bør man likevel ha på plass en prosjektbeskrivelse før man kontakter entreprenører. Jo mer detaljert denne er, desto lettere er det for entreprenørene når de skal gå befaring og prise prosjektet. Engasjer gjerne en interiørarkitekt for råd og tips til ulike løsninger.

Pris og viktige drivere av pris

En kjelleroppussing varierer i pris basert på flere ulike faktorer. Ifølge markedsplassen Byggstart.no ligger snittprisen på en enkel oppussing av kjeller med tilstrekkelig takhøyde på rundt 15.000 kroner per kvm. Denne prisen inkluderer alt av fagfolk og materialer. Dersom man velger rimelige løsninger og materialer, kan prisen senkes til 12.000 kroner per kvm. Planlegger man å pusse opp bad/kjøkken, eller om man vil ha en høyere standard, kan prisen fort kan stige til 22.000 kroner per kvm og mer.

Er det snakk om en utbygging av en råkjeller, som krever grunnarbeider som pigging, drenering og isolering, ligger snittprisen på 30.000 kroner per kvadratmeter, og de fleste prosjekter koster mellom 20.000 og 40.0000 kroner per kvadratmeter. Under kan du se viktige faktorer for pris:

Størrelsen på kjelleren: Kjellerens størrelse påvirke sluttsummen på prosjektet. Selv om prisen er høyere når man skal innrede en større kjeller, blir ofte kvadratmeterprisen litt lavere. Dette er fordi entreprenøren får noen skalafordeler. Når man skal jobbe lenger på ett sted kreves dette også mindre organisering per kvm.

Bad og kjøkken: Dersom man planlegger å få inn et bad eller kjøkken i kjelleren, vil prosjektet bli mer kostbart. Dette er de dyreste rommene, og krever mye teknisk arbeid. Selv om det koster mye å legge inn et bad eller kjøkken, er det også disse rommene som gir størst prisøkning på boligen.

Strukturelle endringer: Om man er nødt til å endre bærende konstruksjon, vil dette gjøre prosessen dyrere, i motsetning til om det kun trengs noen endringer i lettveggene. Må man inn med ekstra bæring, vil dette gjøre prosjekteringen, søknaden og utførelsen dyrere.

Materialer og standard: Hvilken materialer man ønsker til kjelleren, og hvilken standard man går for vil påvirke sluttsummen i stor grad. Her har man muligheten til å velge ulike løsninger, som f.eks. parkett, kjøkken, baderomsmøbler osv. Dersom man ønsker spesialtilpassede løsninger, må man belage seg på et dyrere prosjekt. 

Entreprenør: Det kan være store forskjeller på både pris og kvalitet, ut fra hvilken entreprenør du bestemmer deg for å engasjere til ditt prosjekt. Derfor er det viktig at du tar deg god tid når du skal bestemme deg for håndverkere, slik at du velger den entreprenøren som er best egnet for ditt kjellerprosjekt.

Underveis og etter prosjektet

For å øke sjansen for at prosjektet skal bli vellykket, er det anbefalt at man besøker byggeplassen ofte. Det er ofte en fordel å føre inn en fremdriftsplan og faste møtepunkter inn i den skriftlige kontrakten. Med en fremdriftsplan vil man føre opp når ulike arbeidsoppgaver skal starte, og når de skal være fullført. Dette gjør det enklere for byggherren å forsikre seg om at arbeidet blir utført på en effektiv måte. Det kan være lurt å legge inn møtepunkter ut fra fremdriftsplanen, slik at man kan få gått gjennom arbeidsoppgavene som er blitt gjort og diskutert rundt dette.

For å øke sjansen for et godt resultat, og for å forhindre at noe uheldig oppstår, er det lurt å gjøre følgende:

• Lag en sjekkliste over materialer/produkter du ønsker å kjøpe inn
• Gi beskjed til naboer om når prosjektet skal starte
• Kommuniser tett med entreprenøren underveis

Når prosjektet er meldt gjennomført, er det viktig at man utfører en sluttbefaring med entreprenøren, og helst også en ekstern fagkyndig. Da vil man se gjennom alt som er blitt utført, og forsikre seg om at alt av arbeidet er blitt gjort på en solid måte.

Til slutt er det viktig å få tilsendt all dokumentasjon relatert til prosjektet. Først og fremst skal man motta en ferdigdokumentasjon som inneholder alt av utført arbeid, hvilke håndverkere som har vært inkludert, og priser på arbeider og materialer. Dersom man har pusset opp badet, skal man få tilsendt en FDV dokumentasjon, og ved elektrikerarbeid skal det forekomme en samsvarserklæring, samt samsvarserklæring fra utførende faggrupper i forbindelse med en eventuell søknad til kommunen.