Skal du bygge ut kjelleren? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om utbygging av kjeller.
Har du prosjekt ditt klart og ønsker et pristilbud, kan du klikke deg videre rett nedenfor, så blir du satt i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
En kjellerutbygging er en god måte å utvide boligen på, samtidig som det er med på å heve boligens verdi. Hva man planlegger å bygge, vil ha en stor påvirkning på kompleksiteten på arbeidet. Derfor er det lurt å lage en god prosjektbeskrivelse før man kontakter entreprenører. Man skiller som regel mellom full utbygging og overflateoppussing. En overflateoppussing er et mye mindre omfattende prosjekt enn hva en full utbygging er, og innebærer for det meste den estetiske delen av kjelleren. En full utbygging er et komplisert arbeid som man ofte deler opp i fire deler:
For at man skal få gjennomført et vellykket prosjekt, er det en stor fordel at man er godt forberedt på forhånd av prosjektet. Under vil du se tips til hvordan du bør forberede deg til et kjellerprosjekt:
Sett et budsjett:
Et grundig planlagt budsjett vil påvirke hvor store endringer man kan foreta seg. Det er ikke anbefalt å utføre et prosjekt av dette omfanget før man har oversikt over hvor mye midler man har til rådighet. Et budsjett bør innebære en budsjettramme (maksbeløp som ikke skal overstiges) og en finansieringsmåte (egenkapital, lån fra banken osv.). Det kan være lurt å forhøre seg med banken før man setter i gang prosjektet.
Gjør grundig research:
Det er lurt å ha utført en detaljert planlegging av prosjektet før man engasjerer håndverkere. Gjør derfor god research og finn ut hvordan du vil at din kjeller skal se ut og de tekniske løsningene du ønsker. Dette vil gjøre prosessen kjappere og enklere når entreprenører skal gå befaring og prise prosjektet.
Vær klar over kravene for at kjelleren skal bli godkjent som et boareal:
Dersom man planlegger å endre en uinnredet kjeller til et godkjent oppholdsrom, er det lurt å sette seg godt inn i hvilke krav man må oppfylle. Under vil du kunne se noen regler som må oppfylles:
Det er lurt å være ekstra nøye med å undersøke kravene som må oppfylles på forhånd. Det kan koste mye å endre opp i eventuelle feil ved et senere tidspunkt.
Engasjer en arkitekt:
De aller fleste kjellerprosjekter vil være søknadspliktige med krav om Ansvarlig søker (fagperson) som må søke for deg. Dette er som regel arkitektens oppgave. Et første steg er derfor som regel å engasjere en arkitekt som kan utarbeide tegninger og underlag for prising.
Bruk tid på å finne en godt egnet entreprenør:
Det er lurt å bruke god tid på å finne en entreprenøren som egner seg godt til prosjektet. Dyktige entreprenører har ofte fulle kalendere. Dette gjør at oppstarten på prosjektet ofte kan ta litt lengre tid enn først planlagt. Det er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike entreprenører og utfører en grundig bakgrunnssjekk på forhånd.
Undersøk strømforsyning og røropplegg:
Det kan være lurt å undersøke strømforsyning og røropplegg på forhånd, da dette kan være en avgjørende faktor for hvordan utformingen på kjelleren blir.
Her har vi samlet nyttig videre lesning for deg som skal pusse, bygge ut eller renovere kjelleren, samt inspirerende eksempler på folk som har gjort det samme.
Fra fuktig råkjeller til familiens nye hule
Bygg og bevar: Etterisolering - ulike metoder
Byggern -Lover og regler om bygg uten å søke
Flisekompaniet leverer flis til kjøkken og bad, i tillegg til å lage masse godt inspirasjonsstoff
Fargerike er Norges største fargehandel med 110 butikker over hele landet
Det er mange faktorer som spiller inn på hvor lang tid det tar å bygge ut en kjeller. En full utbygging vil være dyrere enn en overflateoppussing. Hvis man ønsker spesialtilpassede løsninger må man også regne med høyere utgifter. Størrelsen på kjelleren vil også spille inn på pris. Under vil du se hvor lang tid en full utbygging av kjeller normalt tar.
Kjeller på 50 kvm: 10-13 uker
Kjeller på 100 kvm: 13-16 uker
Kjeller på 150 kvm: 16-19 uker
Merk at dette kun er basert på gjennomsnittet på utførte prosjekter, og at ditt prosjekt både kan ta kortere og lengre tid enn det som er oppgitt i dette eksemplet.
Til tross for hva mange tror, er det flere arbeidsoppgaver som kan utføres året rundt. Dette innebærer arbeider som:
Man bør være forsikre med å utføre disse arbeidsoppgavene ved lave temperaturer:
Entreprenører har ofte færre oppdrag i vintermånedene. Dette gjør at pristilbudet ofte er hakket lavere grunnet mindre konkurranse. Dersom du er i tvil om ditt prosjekt kan utføres, kan det være lurt å forhøre seg med en fagkyndig på forhånd.
Det er anbefalt at man henter inn tilbud fra tre ulike entreprenører under anbudsprosessen. Disse tre tilbudene vil gi en god indikator på hva prisen bør ligge på. Husk at entreprenørene også skal utføre befaring og prising av prosjektet, så det å ha flere enn tre tilbud blir ofte uoversiktlig, og vil ta deg mer tid å koordinere.
Uavhengig av hvor mange tilbud du velger å hente inn, er det viktig at du er godt forberedt før anbudsprosessen. Planlegger du å utføre en full utbygging av kjelleren, er det nødvendig å få godkjenning fra kommunen. Du kan gå frem på følgende måte:
Det er mange faktorer som spiller inn på prisen av et kjellerprosjekt. Ifølge markedsplassen Byggstart.no, ligger snittprisen på en kjellerutbygging på ca. 30.000 kroner per kvm, inkludert alt av materialer og håndverkere. Dersom utbedringsomfanget er begrenset og man velger enkle løsninger og rimelige materialer, kan prisen komme ned på 20.000 kroner per kvm. Dersom utbyggingen av råkjelleren er mer krevende og man ønsker spesialtilpassede løsninger, kan prisen fort stige opp til 40.000 kroner per kvm eller mer. Nedenfor vil du se viktige prisfaktorer:
Størrelse:
Størrelsen på kjelleren vil påvirke sluttsummen. Det blir likevel litt rimeligere kvadratmeterpris for større kjellere. Grunnen til dette er at entreprenører ofte får skalafordeler ved større prosjekter, samtidig som det kreves mindre organisering per kvm.
Bad og kjøkken:
Baderom og kjøkken er de to dyreste rommene å pusse opp. Dette fordi det kreves dyrere materialer og mer teknisk arbeid. Selv om det er dyrere å få på plass et bad eller et kjøkken, vil man ofte få igjen for dette med tanke på prisøkningen det gir boligen.
Strukturelle endringer:
Store strukturelle endringer i bærende konstruksjon vil være fordyrende. Det vil kreve større utgifter til prosjektering, søknadsprosess og utførelse.
Materialer:
Hvilken standard man ønsker til kjelleren, vil være en viktig faktor for prisen på prosjektet. Materialer som f.eks. parkett, kjøkken, baderomsmøbler osv. kan variere mye i pris og kvalitet. Husk at man kan spare inn penger ved å holde seg oppdatert på tilbud og kampanjer fra ulike byggevarekjeder.
Entreprenør:
Hvilken entreprenør man velger å engasjere, kan ha en stor påvirkning på pris. Det er lurt å sammenligne ulike pristilbud og engasjere entreprenører som har god erfaring med lignende prosjekter. Dette vil gjøre at prosjektet kan bli utført mer effektivt.
For å få gjennomført et vellykket prosjekt, er det lurt at man tar grep underveis og etter prosjektet. Underveis i prosjektet, er det anbefalt å gjøre følgende:
Når prosjektet er ferdig utført, bør du gjøre dette:
Sammenlign priser fra ulike leverandører og gjør et smart valg
Gjør smarte byggevalg