Skal du i gang med å bygge en generasjonsbolig? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om priser, regler, prosess, tidsbruk, fallgruver og mye mer. Ikke gå glipp av rådene som sikrer et vellykket prosjekt. Les denne guiden og lær alt du må vite om bygg av generasjonsbolig
Har du prosjekt ditt klart og ønsker et pristilbud, kan du klikke deg videre rett nedenfor, så blir du satt i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk, matchet til ditt prosjekt. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende. Les mer om tjenesten her.
En generasjonsbolig er en bolig der flere generasjoner fra samme familie bor sammen, som regel i hver sin klart avgrensede del. At familie bor sammen på denne måten har lange tradisjoner, og har funnet ny popularitet i moderne tid. En vanlig form er at en familie med barn har besteforeldre boende i en tilstøtende leilighet, eller i etasjen over. Men en generasjonsbolig kan i prinsippet også ha enda flere enheter og huse enda flere husholdninger fra den samme familien.
Generasjonsboliger kan bygges med hjelp fra arkitekt eller som ferdighus. Det er også mulig å bygge om eller utvide et eksisterende hus slik at den kan fungere som generasjonsbolig.
Etablering av en generasjonsbolig krever grundige forberedelser. I tillegg til alle byggtekniske avgjørelser som skal tas, handler mye om relasjoner, både mellom de som skal flytte inn i boligen og mellom beboerne og øvrig familie. Her er noen lure innledende skritt:
Snakk med storfamilien:
Når to generasjoner flytter sammen i en generasjonsbolig, angår det ofte flere enn de to husholdningene som er direkte involvert. Særlig kan søsken ha synspunkter og spørsmål til etableringen. Hvem skal eie boligen? På hvilken måte skifter penger hender? Hva skal skje når de eldste går bort eller flytter ut, og hva skal alt dette ha å si for fordeling av arv? Å få slike spørsmål fram i lyset kan gi grunnlag for en ærlig og god samtale som kan forebygge konflikter på et senere tidspunkt.
Vurder juridisk rådgivning:
Spørsmålene nevnt i punktet over har ikke alltid selvsagte svar. Noen prinsipper er regulert i lov. Andre er det ikke, og det kan finnes gråsoner. Å søke hjelp hos en advokat og lage noen avtaler for eksempel rundt hva som skal skje når generasjonsboligen oppløses, kan gi forutsigbarhet og ro både for beboerne og familien rundt.
Bli enige om boregler:
Selv om man flytter sammen med familie, kan ulike generasjoner ha ulike behov. Hvordan skal naboskapet være? En ærlig samtale om hvilke grenser som skal gjelde, og hvordan omgangen skal være, kan minske gnisninger når generasjonene begynner å leve sammen.
Jobb detaljert med tegninger:
Det finnes flere måter å bygge en generasjonsbolig på. Ferdigmodeller er å få kjøpt, man kan bygge om et eksisterende hus eller man kan bygge fra grunnen av. I de siste to tilfellene kan det lønne seg å få bistand av en arkitekt som har trening i å finne løsninger basert på beboernes unike behov. Det er viktig er å involvere alle beboere i dette arbeidet og ta ønsker på alvor.
Finn gode håndverkere:
Mye uforutsett kan skje i en byggeprosess. Når huset er ferdig tegnet og prosjektert, er det viktig å finne de rette håndverkerne. Her er ikke alltid billigst det samme som best. Finn håndverkere som har gode referanser, helst fra lignende prosjekter, og sjekk at de har nødvendige godkjenninger for de aktuelle arbeidene. Slik minsker du risikoen for uhell og feil. Sørg også for å sjekke økonomien til firmaene.
I jungelen av valg som må tas under planleggingen av en generasjonsbolig, kan det være god hjelp i å søke inspirasjon på nettet. Der kan du se hvilke løsninger andre har gått for og få kunnskap fra fagfolk på ulike områder. Nedenfor finner du noen gode steder å starte:
Hvor lang tid en generasjonsbolig tar å oppføre avhenger av mange ting. Skal man bygge om et eksisterende hus er det et annet prosjekt enn om man bygger nytt. Bygger man nytt, vil byggetiden avhenge av faktorer som grunnforhold, hvor kompleks konstruksjonen er, hvor mange håndverkere som er i sving og ikke minst hvor stort huset er. Nedenfor ser du typisk tidsbruk for bygging av generasjonsbolig av ulike størrelse.
Husk at tidene som her er gitt, kun er eksempler. Det er lett å tenke seg prosjekter som går fortere eller som tar lengre tid. Entreprenørfirmaer som er interessert i å ta ansvar for prosjektet, vil kunne gi estimater på byggetid, og i en eventuell kontrakt er det veldig lurt å avtalefeste en konkret fremdriftsplan med klare frister for når ulike faser av byggingen skal være gjennomført.
Mange tenker på husbygging som en aktivitet primært forbeholdt snøfrie årstider. Sannheten er at det aller meste av arbeider kan gjennomføres året rundt. En del aktiviteter er faktisk best å gjøre om vinteren. Om vinteren er det gjerne mindre press på entreprenørfirmaene og lettere å få tak i folk. Vinteren er historisk sett også en tørr årstid, noe som gjør den egnet for arbeider med tak og yttervegger.
Enkelte arbeider kan imidlertid ikke gjøres om vinteren. Dette gjelder
Mange av disse arbeidene kommer tidlig i en byggeprosess, noe som kan tale for å starte byggingen vår eller sommer. Vær også oppmerksom på at andre gravearbeider enn utgraving kan være fint å gjennomføre om vinteren da maskiner gjør mindre skade på naturomgivelsene enn ellers i året.
Ved bygging av generasjonsbolig er det ganske vanlig å knytte til seg en totalentreprenør. Totaltentreprenøren leder byggeprosessen fra start til mål og garanterer for kvaliteten på det ferdige huset. Andre ganger tar den som bygger selv dette ledelsesansvaret og henter inn ulike firmaer til å jobbe for seg. Uansett hvilken fremgangsmåte man velger, er det anbefalt å hente inn tilbud fra 3 ulike tilbydere av den tjenesten man etterspør.
Ved å hente inn tilbud fra 3 aktører får man fram forskjeller i pris og andre vilkår. Samtidig blir ikke tilbudene så mange at man går i surr i detaljer. En forutsetning for å nøye seg med tre tilbud er imidlertid at alle tilbyderne er seriøse firmaer med god økonomi og bra referanser.
Det er mange ulike faktorer som er med å bestemme den endelige prisen ved bygging av en generasjonsbolig. Hvor stort huset er, hvordan det er konstruert og hvilke materialer som blir brukt, er eksempler på ting som har innvirkning. Tall fra markedsplassen Byggstart.no tyder på at tomannsboliger er omtrent like dyre å bygge som eneboliger med en snittpris per kvadratmeter på rundt 33.000 kroner. Hvis man ønsker å bygge om en eksisterende bolig, koster for eksempel etablering av en ekstra boenhet i kjelleren cirka 16.000 kroner per kvadratmeter. Det er imidlertid verdt å merke seg at i begge tilfeller kan ting gjøres både en god del billigere og en god del dyrere. Nybygde boliger har i visse tilfeller kommet opp i over 45.000 kroner per kvadratmeter, men dette hører til sjeldenhetene.
Blant tingene som kan være med på å gjøre en nybygd generasjonsbolig dyrere, er forhold som:
Tomtens beliggenhet og grunnforhold: En skrå tomt krever ofte mer utgraving og fundamentering enn en flat, noe som fører til økte utgifter. Er grunnen samtidig vanskelig å jobbe med, for eksempel at den består av fjell som må sprenges eller pigges bort, øker prisen ytterligere.
Konstruksjonen av huset: Hvis man ved ombygging må endre de bærende konstruksjonene i huset, vil dette være mer kostbart enn om man kan bruke reisverket som det er. En avansert konstruksjon kan også drive prisen i været ved nybygg.
Valg av teknisk anlegg: I dag finnes det en lang rekke løsninger for el-tilførsel, ventilasjon, oppvarming og avløp i hus. Noen av disse er høyteknologiske løsninger med mange finesser og tilsvarende høy pris. Det er penger å spare på å tenke gjennom hva man virkelig trenger, men samtidig huske på at nye og gode løsninger kan spare penger til for eksempel oppvarming senere.
Interiørstandard: Et hus der alle innvendige flater er kledd med eksklusive materialer er så klart dyrere enn et hus der en enklere standard er valgt. Det er fullt mulig å gå ned i pris og kvalitet på gulv- og veggbekledning uten at bokvaliteten blir dårlig. Det kan også være penger å spare på å kjøpe inn materialer i god tid og benytte seg av kampanjetilbud hos byggvarekjedene.
Svært mye av grunnlaget for en vellykket generasjonsbolig legges i planleggingsfasen. Likevel er det viktig at man som byggherre også følger nøye med når huset er under oppføring og når det står ferdig.
Underveis:
Lag sjekklister: Hvis du har tatt på deg å skaffe materialer og byggevarer, er det viktig at disse ligger klare i tide. Hvis håndverkerne må vente på materialer øker det nemlig byggekostnadene. Lag deg derfor sjekklister over alt du skal skaffe med tydelige tidsfrister for når du må ha ting på plass.
Besøk byggeplassen: Dra jevnlig innom tomten der huset bygges, og snakk med håndverkerne. Interessér deg for arbeidet, og jobb for å skape en god tone. Ha også jevnlige kontaktmøter med entreprenøren. Slik øker du sjansene for at byggeprosjektet går etter planen, og du kommer også i posisjon til å fange opp feil på et tidlig stadium.
Informér naboene: Gi dine kommende naboer informasjon om byggeprosessen, for eksempel om spesielt støyende arbeider. Slik forebygger du klager og legger grunnlaget for et godt forhold når boligen tas i bruk.
Når entreprenøren er ferdig:
Gå ferdigbefaring: Gå over alle deler av bygget, og undersøk at alle arbeider er utført i henhold til avtalen. Her kan du med fordel ta med en uavhengig fagmann. Finner dere feil, må entreprenøren få beskjed om å rette opp dette. Hold tilbake ti prosent av kontraktssummen til feilene er rettet.
Få ferdigdokumentasjon: Sørg for at entreprenøren sender deg dokumentasjon på alle arbeider som er utført og alle materialer som er brukt. Dette er viktig med tanke på reklamasjon, vedlikehold og senere salg. Dokumentasjon kan være kontrakt, fakturaer og kvitteringer. Sørg også for bevis på at arbeider utført på våtrom og elektrisk anlegg er gjort i henhold til sertifiseringskrav.
Sammenlign priser fra ulike leverandører og gjør et smart valg
Gjør smarte byggevalg